Việc mua bán bất động sản nói chung cũng như căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự tại các dự án nói riêng đã không còn xa lạ với rất nhiều người. Tuy nhiên việc thật sự hiễu rõ các quy trình, thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua bán chuyển nhượng giúp tránh được những rủi ro cũng như đảm bảo được quyền lợi của cả 2 bên khi thực hiện giao dịch.
♦ Quy trình đặt mua căn hộ chung cư, người mua nhà cần nắm rõ những gì ?
♦ Bạn biết gì về quy trình thủ tục làm sổ đỏ
♦ Tìm mua một căn nhà không dễ, những kinh nghiệm khi mua nhà đất
♦ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bao gồm nội dung gì ?
♦ Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư
Vậy quy trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm những bước gì? Mất khoảng bao lâu, cần chuẩn bị những gì ? Ở đây Lạc Việt Land chỉ đề cập đến vấn đề chuyển nhượng căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự khi vẫn đang còn là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư ( tức là chưa có sổ đỏ ). Nếu đã có sổ đỏ thì việc chuyển nhượng sẽ như chuyển nhượng nhà đất thổ cư, các bạn có thể xem tại đây.
Bước 1: Đặt cọc
Lúc này cả 2 bên sẽ đặt cọc số tiền thỏa thuận, sau đó người mua sẽ chuẩn bị giấy tờ và tiền theo giá trị căn nhà đã thỏa thuận trước đó, người bán sẽ chuẩn bị đầu đủ giấy tờ cần thiết.
Hẳn nhiều người vẫn nghĩ việc mua bán chuyển nhượng thường phải có sẵn tiền mặt cho một lần giao dịch thì có cần thiết phải đặt cọc hay không. Có thể đợi đến khi ký hợp đồng mua bán rồi chuyển toàn bộ giá trị căn nhà cũng được.
Tuy nhiên việc đặt cọc ở đây lại mang tính chất làm tin giữa người bán và người mua. Việc người bán chắc chắn sẽ bán và người mua chắc chắn sẽ mua, tạo thêm thời gian cho cả 2 bên để chuẩn bị tiền, giấy tờ cần thiết, và quan trọng nhất là chọn ngày đẹp ra ký công chứng mà không sợ rằng người mua có thể không mua nữa và người bán có thể không bán nữa dẫn đến mất thời gian của cả 2 bên ( chúng tôi đã chứng kiến rất nhiều trường hợp vì không đặt cọc mà sau khi chuẩn bị rất nhiều giấy tờ, mất khá nhiều thời gian của cả 2 bên thì đến khi ra ký hợp đồng người mua lại không mua hay người bán lại không bán nữa ).
Bước 2: Hẹn ngày ra văn phòng công chứng
Sau khi cả 2 bên đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết và thống nhất được ngày để ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán ( nếu căn hộ đó đang là hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người bán )
Bên bán cần phải chuẩn bị:
1. Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người bán ( bản gốc )
2. Biên bản bàn giao nhà ( bản gốc )
3. Xác nhận số tiền đã nộp đến ngày chuyển nhượng ( bản gốc )
4. Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân bản gốc ( 2 vợ chồng )
5. Giấy đăng ký kết hôn bản gốc ( nếu đã kết hôn ), hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi có hộ khẩu thường trú cấp chưa quá 6 tháng ( nếu đang đôc thân )
6. Nếu đã ly hôn thì cần phải có xác nhận của tòa án ( bản gốc hoặc bản sao công chứng )
Bên mua cần phải chuẩn bị:
1. Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân ( của người sẽ đứng tên căn hộ đó )
2. Đăng ký kết hôn ( bản gốc ) nếu đã kết hôn.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nếu trên thì cả 2 bên sẽ ra văn phòng công chứng làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Bước 3: Nộp hồ sơ lên cơ quan thuế tại khu vực có bất động sản chuyển nhượng
( Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ của Lạc Việt Land, khách hàng sẽ được tư vấn và hỗ trợ mọi thủ tục từ bước này cũng như những thủ tục phát sinh khác )
Sau khi đã hoàn tất các thủ tục công chứng, cần phải mang hồ sơ cảu cả 2 bên đã làm tại văn phòng công chứng có xác nhận của công chứng viên đến cơ quan thuế nơi có bất động sản cần chuyển nhượng. Hồ sơ bao gồm:
1. Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người bán ( bản gốc )
2. Biên bản bàn giao nhà ( bản gốc )
3. Xác nhận số tiền đã nộp đến ngày chuyển nhượng ( bản gốc )
4. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán bản gốc
5. Bản sao công chứng: CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cả 2 bên.
Sau khi cơ quan thuế đã tiếp nhận đầy đủ hồ sơ nêu trên, thì người bán sẽ đợi thông báo thuế của cơ quan thuế ( việc đợi thông báo thuê có thể mất từ 10 cho đến 15 ngày kể từ lúc nhận hồ sơ hoặc đôi khi cũng có thể mất nhiều thời gian hơn do thiếu giấy tờ hoặc giấy tờ bị sai sót ). Sau đó người bán cần mang thông báo thuế ra ngân hàng để nộp thuế thu nhập cá nhân = 2% giá trị ghi trên hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người bán.
Bước 4: Mang hồ sơ chuyển nhượng về chủ đầu tư làm xác nhận chuyển nhượng
Có thể hiểu là chủ đầu tư sẽ sang tên hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người bán thành hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua. Hồ sơ bao gồm:
1. Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người bán ( bản sao công chứng )
2. Biên bản bàn giao nhà ( bản sao công chứng )
3. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán ( bản gốc )
4. CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn ( hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của cả 2 bên – bản sao công chứng )
5. Thông báo thuế và biên lai xác nhận đã nộp thuế
Như vậy khách hàng đã có thể có một cái nhìn tổng quan về quá trình chuyển nhượng một căn hộ chung cư hay liền kề, biệt thự tại các dự án.
Hiện nay Lạc Việt Land cũng cung cấp dịch vụ chuyển nhượng, mua bán bất động sản với giá tốt nhất và trong thời gian ngắn nhất cũng như tư vấn – hỗ trợ khách hàng mọi thủ tục mua bán, chuyển nhượng giúp đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Rút ngắn thời gian làm thủ tục để tránh mất thời gian của người mua và người bán trong quá trình chuyển nhượng.
