Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự chuyển biến đáng kể. Phân khúc chung cư giá rẻ với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, tương ứng với mức trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại Hà Nội đang thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua nhà nhờ lợi thế về giá, các ưu đãi đi cùng và nguồn cung lớn, nhiều sự lựa chọn, cũng như những tiện ích đầy đủ đi kèm.
♦ Dự án nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp – Thanh Trì – Hà Nội
♦ Điều kiện và thủ tục khi mua nhà ở xã hội như thế nào ?
Nếu như phân khúc biệt thự – liền kề đang nóng lên từng ngày thì phân khúc chung cư giá rẻ và trung bình lại đang thu hút được sự quan tâm, đặc biệt là nhu cầu rất lớn từ những hộ gia đình trẻ, những người làm công ăn lương nhờ lợi thế về giá và nguồn cung lớn. Theo đánh giá của nhiều sàn BĐS, phân khúc này đang thu hút từ 70 – 80% sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu mua nhà.
Ngoài ra các dự án ven đô thị hay các dự án nhà ở xã hội cũng được người mua nhà săn đón. Do lợi thế về mức giá chỉ dao động từ 850tr đến 1,1 tỷ/căn hộ. Hạ tầng giao thông và tiện ích ngày càng đồng bộ.
NHÀ XÃ HỘI IEC RESIDENCES – NHỮNG ƯU ĐIỂM
VỀ VỊ TRÍ – Dự án Nhà ở xã hội IEC Residences – Tứ Hiệp, Thanh Trì sở hữu vị trí đối diện trung tâm thể thao huyện Thanh trì – là nơi tập trung các cơ quan hành chính của huyện.
Trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển nhất của huyện thanh trì cùng với đề án xây dựng huyện Thanh Trì lên quận trong chậm nhất đến 2025. Các hạng mục công trình công cộng, tiện ích,… ngày càng được hoàn thiện và đồng bộ hơn.
Từ dự án, cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến nội thành cũng như các tỉnh thành lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như: quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường vành đai 3, vành đai 3.5, ga Ngọc Hồi, đường sắt trên cao, bến xe Nước Ngầm, bến xe phía Nam trong bán kính 3.5km.
VỀ TIỆN ÍCH – Thuộc phân khúc nhà ở xã hội nhưng IEC Residences sở hữu hệ thống tiện ích đi kèm có thể sánh với các dự án chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội. Có thể thấy đây cũng là khu vực tập trung nhiều tiện ích nhất của huyện như: trường mẫu giáo(200m), trường tiểu học Ngô Sỹ Kiện(200m), trường THPT Chu Văn An (500m), các siêu thị, trung tâm thương mại, chợ,…..
Ngoài ra nội khu dự án cũng là một chuỗi tiện ích đầy đủ đáp ứng được các nhu cầu của cuộc sống hiện đại như: bể bơi ngoài trời 500m2, công viên, đường dạo bộ,….. cùng với đó là 2 tầng trung tâm thương mại & dịch vụ cho thuê.
Đây cũng là dự án duy nhất trang bị hầm gửi xe 3 tầng bán tự động sức chứa 1000 xe và bể bơi ngoài trời có diện tích lên tới 500m². Trung tâm thương mại và các shophouse ngay trong khuôn viên dự án sẽ mang sự tiện nghi đến tận ngưỡng cửa ngôi nhà bạn.
VỀ THIẾT KẾ – Chọn phong cách thiết kế Singapore làm chủ đạo, IEC Residences toát lên vẻ hiện đại và trẻ trung, tập trung vào tiện ích và tối đa hóa công năng sử dụng, đặc biệt là yếu tố “hòa hợp với thiên nhiên” của không gian sống.
Dự án bao gồm 3 tòa chung cư CT1, CT2 và CT3 lần lượt là 27, 23 và 21 tầng nổi với 3 tầng hầm để xe; 67 căn nhà liền kề thấp tầng với nhiều lựa chọn diện tích phù hợp với nhu cầu của từng gia đình. Các toà căn hộ được quy hoạch đảm bảo tận dụng tối đa ánh sáng và gió trời, khiến không gian thông thoáng và chan hòa với tự nhiên; các phòng chức năng được bố trí hợp lý và khoa học.
Mỗi căn hộ đều có cửa số lớn đón ánh sáng và gió tự nhiên, ngoài ra việc bố trí bếp gần logia và tách biệt với không gian phòng khách tạo nên sự thông thoáng cho khu vực nấu nướng nhưng vẫn tối ưu hóa được công năng sửa dụng cho căn hộ của bạn.
VỀ MỨC GIÁ – Được đề suất mức giá dự kiến từ 15tr/m2, các căn hộ chỉ dao dộng từ 800 triệu cho đến 1,2 tỷ đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Cùng với chính sách hỗ trợ từ các ngân hàng lên đến 80% giá trị căn hộ.
IEC RESIDECES VÀ NHỮNG HẠN CHẾ
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của các cơ quan nhà nước hoặc do các cơ quan, tổ chức cá nhân đầu tư xây dựng dành riêng cho các đối tượng đặc biệt mua hoặc thuê ở theo quy định của pháp luật. Các căn hộ này có giá rẻ hơn so với thị trường (nhà ở thương mại), đồng thời có các chính sách, điều khoản hỗ trợ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình.
Về cơ bản có 3 điều kiện cụ thể:
ĐIỀU KIỆN VỀ CƯ TRÚ – Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để có thể mua nhà ở xã hội. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì bạn phải là người có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
Nếu không có hộ khẩu thường trú, bắt buộc người mua nhà ở xã hội phải cung cấp được đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên và phải tham gia bảo hiểm xã hội tại cơ quan bảo hiểm của tỉnh, địa phương nơi có dự án nhà xã hội. Trong trường hợp bạn thuộc diện tái định cư thì phải đảm bảo các điều kiện về cư trú do ủy ban nhân dân tỉnh, địa phương có dự án nhà xã hội quy định.
YÊU CẦU VỀ THU NHẬP – Vì nhà ở xã hội có giá thấp hơn so với nhà ở thương mại và có các chính sách trợ giá, hỗ trợ nên đối tượng mà nhà ở xã hội nhắm đến là người có thu nhập thấp. Đó là những người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân hoặc thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
Đối với trường hợp hộ nghèo, cận nghèo, phải được căn cứ theo các quy định của pháp luật về diện hộ nghèo, cận nghèo.
ĐIỀU KIỆN VỀ NHÀ Ở – Điều kiện thứ 3 căn cứ theo điều 51 Luật nhà ở, để được mua nhà ở xã hội bạn phải là những người đang gặp khó khăn về nhà ở. Cụ thể như sau:
Bạn thuộc diện chưa có nhà ở, phải đi thuê nhà, mượn nhà hoặc ở nhờ nhà người khác. Bạn có nhà nhưng đã bị nhà nước thu hồi phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng hoặc chẳng may chung cư bạn đang ở bị xuống cấp, bắt buộc phải thu hồi để giải tỏa, cải tạo nhưng không được đền bù bằng nhà ở hoặc đất khác.
Bạn chưa được hưởng chính sách hỗ trợ đất đai, nhà ở dưới mọi hình thức ở nơi sinh sống.
Bạn chưa được mua, thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc chưa được mua, thuê nhà ở xã hội tại các dự án khác.
Bạn phải là người chưa được tặng nhà tình thương, tình nghĩa.
Một trường hợp khác là tuy bạn đã có nhà ở thuộc sở hữu của riêng mình nhưng nhà ở quá chật chội, diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn diện tích đất tối thiểu được phép cải tạo xây dựng theo quy định UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.
