Tháng 11/2020, các ngân hàng tiếp tục gia tăng nhiều gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Bên cạnh các ngân hàng vẫn giữ nguyên mức lãi suất so với tháng 10 thì một số ngân hàng đã có động thái giảm lãi suất tại thời điểm cuối năm 2020 này.
Nổi bật nhất trong tháng 11 này phải kể đến việc “ông lớn” Vietcombank đã gia tăng sức hấp dẫn cho gói vay ưu đãi và giữ vững vị thế top 1 về lãi suất trong khối ngân hàng TMCP vốn Nhà nước. Cụ thể, ngân hàng này giảm lãi suất cho vay ưu đãi từ 7,7%/năm xuống còn 7,5%/năm. Ngoài ra khi khách hàng vay từ trên 2 tỷ sẽ được vay gói 7,29% (giảm thêm 0,21%).
Tiếp theo là ngân hàng OCB giảm lãi suất ưu đãi từ 8,68%/năm xuống còn 5,99%/năm; Maritime Bank cũng giảm lãi suất ưu đãi từ 6,99%/năm xuống 5,99%/năm; Viettinbank giảm từ 8,1%/năm xuống còn 7,7%/năm.
Theo khảo sát của Batdongsangiagoc.com.vn, lãi suất ưu đãi hiện nay phổ biến từ 5,99-11,5%/năm. Còn lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính toán dựa trên một mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3-4% tùy từng ngân hàng, trong đó:
Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng như: Maritime Bank, OCB, Standard Chartered; UOB, … Cụ thể, ngân hàng Maritime Bank và OCB hiện có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trên thị trường hiện nay, chỉ 5,99%/năm. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được thả nổi với biên độ 3,5-3,9%. Được biết, Maritime Bank là một trong số ít ngân hàng có hạn mức cho vay lên đến 90% giá trị ngôi nhà; thời hạn vay tối đa 25 năm. Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng tốt nhất trong việc sở hữu được ngôi nhà mong muốn ngay cả khi vốn tự có còn đang hạn chế. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại Standard Chartered cũng chỉ 6,45%/năm, hạn mức cho vay lên tới 75%; thời hạn vay tối đa là 20 năm.
Lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng như: TPBank, VPBank, Vietcombank, PvcomBank, Hong Leong Bank,…. Hiện tại, VPBank đang cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi 6,9%/năm. Hay TPBank cũng đang cho vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 7,5%/năm trong vòng 1 năm đầu. Đặc biệt, trong tháng 11 này, Ngân hàng TPBank triển khai 3 gói ưu đãi vay mua nhà siêu tiện ích, phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng. Cụ thể, đối với gói có lãi suất thấp, khách hàng có thể được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ từ 6% cố định trong 6 tháng hoặc lựa chọn vay với lãi suất 7,5% cố định trong 12 tháng. Còn khi khách hàng có nhu cầu giữ lãi suất ổn định để dễ dàng cân đối tài chính của mình, TPBank đưa ra gói vay thứ hai với thời gian duy trì mức lãi suất ưu đãi lên tới 24 tháng. Hoặc những khách hàng dư dả tài chính, mong muốn trả nợ sớm có thể lựa chọn gói vay thứ 3: miễn phí trả lãi trước hạn tới mọi thời điểm. Hạn mức cho vay của ngân hàng TPBank cũng khá cao lên tới 85% giá trị nhà, thời hạn cho vay trong vòng 20 năm.
Lãi suất vay mua nhà cao nhất thuộc về nhóm các ngân hàng như: Eximbank, Sacombank, VIB, Techcombank, Bắc Á Bank… Cụ thể, Eximbank và Sacombank đang có mức lãi suất ưu đãi cao nhất trên thị trường là 11,5%/năm. Lãi suất sau ưu đãi của ngân hàng Eximbank được tính bằng lãi suất tiết kiệm 24 tháng + 3,5%; còn ngân hàng Sacombank được tính bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng + biên độ 4,7% (đây là biên độ cao nhất thị trường hiện nay). Theo sau là lãi suất của các ngân hàng Bắc Á Bank với 8,99%/năm; Techcombank với lãi suất 8,29%/năm.
Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng có sự chênh lệch nhưng có một thực tế là, ngân hàng có lãi suất cho vay càng thấp thì phân khúc khách hàng nhắm tới càng cao. Nghĩa là ngoài việc khả năng tài chính tốt thì tài chính đó còn phải minh bạch, rõ ràng. Chẳng hạn, người vay phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, nguồn thu nhập từ lương qua sao kê ngân hàng, thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán,… Vì vậy, khi quyết định vay vốn, khách hàng không chỉ quan tâm duy nhất đến lãi suất mà còn cần phải chú ý đến các yếu tố khác như: Các điều kiện để được vay, thời hạn vay, giá trị khoản vay, thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ…
Dưới đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 11/2020 được Batdongsangiagoc.com.vn cập nhật mới nhất:
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Kỳ hạn vay tối đa (năm) | Biên độ lãi suất sau ưu đãi | Phí phạt trả nợ trước hạn (%) | |
| UOB | 6,49 | 75 | 15 | LSCS + 1,29% | 0,75 | |
| VIB | 8,2 | 90 | 30 | LSTK 12T + 3,9% | 2,5 | |
| Woori Bank | 7 | 70 | 15 | LSTG 6T + 2,2% | 1,5 | |
| Standard Chartered | 6,45 | 75 | 25 | CPV – 1,5% | 6 | |
| VPBank | 6,9 | 75 | 35 | LSCS + 4% | 4 | |
| Maritime Bank | 5,99 | 80 | 20 | LSCS + 3,5% | 3 | |
| HSBC | 7,99 | 70 | 25 | LSCS + 0,75% | 3 | |
| Shinhan Bank | 7,5 | 70 | 20 | CPV 6T + 3,9 | 3 | |
| Hong Leong Bank | 7,25 | 80 | 20 | LSCS + 1,5% | 3 | |
| TPBank | 7,5 | 85 | 20 | LSTK 12T + 3,5% | 3 | |
| Sacombank | 11,5 |
|
20 | LSTK 13T + 4,7% | 2 | |
| Eximbank | 11,5 | 70 | 25 | LSTK 24T + 3,5% | 2 | |
| Vietinbank | 7,7 | 75 | 20 | LSTK 36T + 3,5% | 2 | |
| Lienvietpostbank | 8,29 | 80 | 25 | LSTK 13T + 3,75 | 2 | |
| Techcombank | 8,29 | 70 | 20 | LSCS + 4,39% | 2 | |
| OCB | 5,99 | 100 | 20 | LSTK 13T + 3,9% | 1 | |
| Vietcombank | 7,5 | 70 | 15 | LSTK 24T + 3,5% | 1 | |
| BIDV | 7,6 | 80 | 20 | LSTK 24T + 3,5% | 1 | |
| PVcomBank | 7,49 | 80 | 20 | LSCS + 4% | 0 | |
| Bắc Á Bank | 8,99 | 90 | 25 | LSTK 24T + 4% | 0 |
* Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
