Theo chia sẻ của rất nhiều người, họ vẫn hay phân vân khi lựa chọn giữa căn hộ chung cư và nhà đất. Nhất là với những gia đình có 2 thế hệ cùng chung sống. Không những thế nhiều người còn chịu lỗ khi vừa mua xong đã bán do không hiểu rõ hoặc không tìn hiểu kỹ trước khi mua.
Cùng chủ đề: Tư vấn nhà đất
Chúng ta cùng so sánh mặt tốt và không tốt của căn hộ chung cư và nhà đất thổ cư, giúp người mua nhà có cái nhìn tổng quát nhất và đưa ra quyết định hợp lý nhất. Hi vọng với những thông tin dưới đây phần nào giúp các bạn có cái nhìn tốt nhất khi lựa chọn.
1. Ưu nhược điểm của căn hộ, chung cư
Tùy vào khả năng tài chính của mỗi người, vị trí dự án, uy tín cũng như kinh nghiệm và trách nhiệm của chủ đầu tư, khách hàng có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với mình. Giá có thể giao động từ vài trăm triệu đối với nhà ở giá rẻ ( nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp ) đến cả tỷ đồng đối với căn hộ trung cấp, cao cấp.
Ưu điểm:
– Khi lựa chọn căn hộ chung cư trung cấp hoặc cao cấp, với hạ tầng tiện ích đồng bộ, cư dân sẽ được tận hưởng dịch vụ và tiện ích vượt trội từ dự án ( có thể xung quanh hoặc nằm ngay trong tòa nhà ) bao gồm: hệ thống siêu thị, cafe, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, trường học, GYM, SPA, bể bơi,…. cùng rất nhiều tiện ích khách phục vụ cuộc sống.
– Với hạ tầng đồng bộ, vị trí tốt thuận tiện di chuyển, đường rộng, có chỗ để oto, xe máy rộng rãi thoải mái,…
– Căn hộ nằm trên một mặt sàn duy nhất vì vậy không gian sống của giá đình trở nên gần gũi hơn, cũng an toàn và thuận tiện hơn cho việc chăm sóc người già và trẻ nhỏ,… Việc lựa chọn nội thất cũng dễ dàng hơn.
– An ninh tốt khi có bảo vệ 24/24, đối với những căn hộ cao cấp còn có thêm camera an ninh đảm bảo an ninh toàn bộ tòa nhà từ sảnh hành lang đến thang máy hay chỗ để xe của cư dân, do đó đời sống trở nên văn minh hơn.
– Ngang tầm tài chính với nhà đất thì căn hộ chung cư thường có vị trí tốt hơn, di chuyển thuận tiện hơn và thiết kế đẹp hơn,…
– Thanh toán linh hoạt theo từng đợt, ngoài ra còn có những gói hỗ trợ tài chính giúp bạn có thể sở hữu căn hộ với giá rất ưu đãi trong khi đó khi mua nhà đất bạn thường phải trả một số tiền lớn ngay một lúc.
Nhược điểm:
– Cần phải có hạ tầng đồng bộ. Nếu không đảm bảo được vấn đề này thì sinh hoạt hàng ngày trở nên khó khăn hơn.
– Căn hộ chung cư thường xuống cấp theo thời gian. Việc sửa chữa cần phải được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà, không thể tự ý sửa chữa.
– Ở một số căn hộ chung cư giá rẻ, cách âm không tốt gây khó chịu trong sinh hoạt hàng ngày.
– Giá căn hộ chung cư thường chỉ tăng giá lúc bắt đầu thanh toán theo tiến độ và lúc bàn giao nhà cho cư dân. Sau đó thì tăng rất ít hoặc không tăng, thậm chí còn xuống giá tuy nhiên vẫn có những dự án tốt có thể đầu tư.
– Rủi ro khi chủ đầu tư bàn giao chậm, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt,..
– Ngoài ra người sở hữu căn hộ chung cư còn phải trả thêm nhiều chi phí khác như : gửi xe, vệ sinh, chi phí bảo trì sửa chữa phần không gian chung,…
– Và rất nhiều những vấn đề khác mà khách hàng có thể không tính đến
2. Ưu nhược điểm khi lựa chọn nhà đất thổ cư
Nhìn chung thì khi sở hữu nhà đất riêng thì chủ sở hữu chủ động hơn trong việc kiểm soát các vấn đề khác.
Ưu điểm:
– Chủ sở hữu có sổ đỏ ngay do đó việc kiểm soát cũng như chủ động hơn trong việc kiểm soát tài sản.
– Loại bỏ được các chi phí dịch vụ như : tiền gửi xe, vệ sinh, phí bảo trì sửa chữa,…
– Có không gian riêng tư, yên tĩnh và độc lập, giờ giấc được tự do,.. Các vấn đề về sửa chữa, xin phép sửa chữa cơi nới trở nên dễ dàng hơn,…
– Với cùng một khả năng tài chính thì việc sở hữu nhà đất thổ cư sẽ có tổng diện tích sử dụng lớn hơn do nhiều tầng hơn. Chưa kể đến nhà đất có khả năng tăng giá tốt hơn so với căn hộ chung cư
Nhược điểm:
– Đối với nhà đất thổ cư, việc sở hữu trở nên khó khăn hơn do giá cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư, chưa kể đến việc sở hữu nhà riêng trong khu vực nội thành gần trung tâm rất khó và giá thường rất cao.
– Ít các dịch vụ tiện ích ở gần, chủ yếu ở xa chỗ ở như: bệnh viện, trường học, khu vui chơi, siêu thị, GYM, SPA,….
– Nếu vị trí không gần đường rộng thì việc di chuyển trở nên khó khăn do trong các ngõ ngách,….
Vậy nên mua căn hộ chung cư hay nhà đất ???
Để lựa chọn giữa việc sở hữu căn hộ chung cư hay nhà đất không những cần quan tâm đến những ưu nhược điểm nêu trên, chúng ta còn cần quan tâm đến các yếu tố khác, như : Hướng nhà phù hợp với mình( có bị nóng hay không ); phong thủy; chất lượng xây dựng công trình; pháp lý ( sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ, có nằm trong quy hoạch,… ); vị trí so với nơi làm việc, đi học của con cái có thuận tiện hay không; giá; dòng tiền đầu tư vào có khả năng thu lợi không.
Đúc kết lại thì 2 yếu tố quan trọng nhất là nhu cầu cá nhân ( sở thích, thói quen, quan điểm cá nhân, mua để ở hay đầu tư ) cũng như khả năng tài chính ( phù hợp với tầm tiền ).
