Để có thể lựa chọn được căn hộ ưng ý và phù hợp với như cầu cuộc sống, nhu cầu tài chính đã khó, xoay sở tài chính để đóng tiền cho kịp với tiến độ dự án còn khó hơn khi hiện nay để sở hữu nhà nhiều người mua nhà phải vay vốn từ phía ngân hàng mà không biết rằng những vấn đề mà họ gặp phải khi vay vốn ngân hàng …
Cùng chủ đề: Tin tức thị trường
Trong quý I và quý II 2017, thị trường Hà Nội ghi nhận có khoảng 16.000 căn hộ gia nhập thị trường từ hàng chục dự án bất động sản. Theo dự báo từ đây đến cuối năm sẽ có thêm khoảng 23.000 căn hộ được chào bán. Với tổng số căn hộ được chào bán như vậy người mua nhà sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp với nhu cầu cuộc sống khi đứng trước quá nhiều lựa chọn.
Nhưng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu cuộc sống vẫn chưa phải là chuyện đau đầu nhất đối với những người mua nhà tại Hà Nội, bởi vấn đề tài chính vẫn là quan trong nhất. Không ít người muốn sở hữu nhà chỉ đáp ứng được tài chính vào khoảng 30% – 50% giá trị căn hộ, nên nếu muốn sở hữu căn hộ họ buộc phải vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên vay vốn cũng không phải là dễ.
Hiện nay hầu hết ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi hỗ trợ dành cho khách hàng khi mua nhà với lãi suất khá hấp dẫn. Tuy nhiên mức lãi suất hấp dẫn này chỉ được áp dụng trong khoảng 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Hết thời hạn ưu đãi, lãi suất sẽ quay trở về như cách tính lãi suất vay thương mại chính là lãi suất huy động tối đa của ngân hàng + 4%
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, lãi suất hấp dẫn này chỉ được áp dụng trong khoảng 3–6 tháng hoặc năm đầu tiên. Hết thời hạn ưu đãi, lãi suất sẽ bị thả nổi theo cách tính: lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa của ngân hàng + 4%. Như vậy với lãi suất ngân hàng vào khoảng >10% ( theo lãi suất vay khoảng 7% + 4% ) thì người mua nhà hàng tháng phải chi trả một khoản lãi suất khá lớn cộng thêm tiền gốc sẽ là một trở ngại lớn mà người mua nhà phải tính toán trước.
Chưa kể đến một số ngân hàng còn áp dụng thêm các chính sách điều chỉnh lãi suất theo quý, như vậy mức độ rủi ro về thanh toán còn nặng nề hơn. Tuy nhiên nhiều người mua nhà vẫn phải chịu rủi ro khi đứng trước áp lực từ tiến độ thanh toán theo tiến độ hợp đồng, tiến độ dự án quá gấp khiến họ khó có thể xoay sở tài chính được.
Phương án giải quyết đến từ ngân hàng liên kết dự án – Hỗ trợ lãi suất 0% nhận thêm chiết khấu hấp dẫn
Để giải giảm bớt gánh nặng tài chính mua nhà cho khách hàng, nhiều dự án bất động sản lựa chọn giải pháp liên kết với ngân hàng. Theo đó người mua nhà chỉ cần đảm bảo tài chính ở khoảng 20% đến 30%, các ngân hàng liên kết dự án sẽ hỗ trợ tài chính ở mức tối đa khoảng 70 đến 80% tùy từng dự án với mức lãi suất cực kỳ hấp dẫn. Đối với những dự án đang xây dựng khi khách hàng mua nhà còn được hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà như Anland Complex, Tokyo Tower, Ecohome Phúc Lợi, …
